Главная / Услуги / Строительный аудит

Строительный аудит проектов

Строительный аудит — это независимая проверка проекта, которая показывает, насколько фактическое состояние строительства соответствует проектным решениям, установленным срокам, заявленным объёмам и стоимости работ.

Аудит позволяет увидеть общую картину проекта: от состояния строительной площадки до исполнительной и финансовой документации. Его задача не в поиске виноватых, а в своевременном выявлении рисков и предоставлении заказчику или инвестору объективной информации для дальнейших решений.

Аккредитации от

АО “Банк Развития Казахстана”

Фонда Развития Предпринимательства

Что охватывает строительный аудит

Проверка проектных решений
Изучаем проектно-сметную документацию и сопоставляем её с фактически выполняемыми работами.
Проверяем наличие и актуальность ПСД, корректность внесённых изменений и ведомостей объёмов работ.

Оценка качества строительных работ
Оцениваем качество выполненных СМР и состояние ключевых конструкций.
Проверяем соблюдение строительных норм, технологии работ, состояние скрытых работ и наличие дефектов.

Исполнительная документация
Оцениваем полноту документации: журналы производства работ, акты выполненных и скрытых работ, сертификаты и паспорта материалов.
Особое внимание — фиксации скрытых работ, которую после следующих этапов проверить значительно сложнее.

Контроль сроков строительства
Сопоставляем фактический прогресс проекта с утверждённым графиком.
Анализируем причины отставаний, текущий темп работ и критический путь проекта.

Проверка стоимости и объёмов
Сопоставляем акты выполненных работ со сметами, проверяем обоснованность объёмов и стоимости.
Выявляем отклонения, дублирование и работы, которые не были учтены ранее.

Проверка договорных обязательств
Анализируем соответствие фактического исполнения условиям договора.
Проверяем соблюдение этапов, основания для штрафов или продления сроков, корректность дополнительных соглашений.

Какие риски показывает аудит

Техническое состояние объекта
и проектные решения

Превышение бюджета
и нарушение сроков

Исполнение договорных обязательств.
Риски рассматриваются во взаимосвязи: изменение проектного решения одновременно влияет на стоимость, сроки и объём работ

Когда нужен строительный аудит

При запуске нового проекта или смене подрядчика

Аудит фиксирует исходное состояние объекта: какие работы уже выполнены, насколько полно оформлена документация и есть ли проблемы, способные повлиять на дальнейший ход строительства

При отклонении от графика или росте стоимости проекта

Определяем, где именно возникло отставание, насколько обоснованы дополнительные расходы и какие участки проекта требуют внимания

При финансировании со стороны инвестора или банка

Независимая оценка проекта позволяет понять, как используются вложенные средства

Перед вводом объекта в эксплуатацию

Оцениваем готовность исполнительной документации к приёмке и заранее определяем риски, способные повлиять на ввод объекта

При сомнениях в качестве СМР и разногласиях между заказчиком и подрядчиком

Выявленные нарушения фиксируются и оцениваются с точки зрения их влияния на дальнейшую реализацию проекта

Что получает заказчик

Отчёт о проведённой проверке с оценкой текущего состояния проекта

Фотофиксацию текущего состояния объекта

Перечень выявленных замечаний и дефектов

Таблицу рисков проекта и рекомендации по их устранению

Информацию для дальнейшей работы

Для переговоров с подрядчиком и корректировки дальнейших действий
Для контроля расходов и принятия управленческих решений

Форматы аудита:

Разовый аудит:

Единовременная проверка проекта с фиксацией фактического состояния объекта, документации, сроков и стоимости на дату обследования

Периодический аудит:

Регулярная проверка с подготовкой отчётов за отчётный период в объёме, утверждённом техническим заданием. Позволяет отслеживать динамику рисков по срокам и бюджету на протяжении всего строительства

Гарантия и договор страхования